住宅ローンシミュレーションの使い方
お借り入れ条件を入力して、商品や金利タイプ、団信を比較することができます。
月々の返済額や総支払額などを比較し、お客さまの条件にあった商品や団信をご選択ください。
| 商品比較 | 変動金利で、住宅ローンと変動セレクト住宅ローンを比較 など |
|---|---|
| 金利タイプ比較 | 住宅ローンで、固定金利2年と固定金利3年を比較 など |
| 団信比較 | 住宅ローンで、がん団信50とがん団信100を比較 など |
住宅ローン商品の比較
シミュレーションで商品比較をするにあたって、３つの要素から住宅ローンの総支払額を考えてみましょう。
- お取り扱い手数料
お借り入れ時にお支払いいただく手数料です。 - 累計返済額
住宅ローンのご返済で払った合計です。 - 残高
残りの住宅ローンの元金です。
シミュレーション例
変動金利の場合
| 住宅ローン | 変動セレクト住宅ローン | |
|---|---|---|
| 金利タイプ | 変動金利 | 変動金利 |
| 適用金利 | 1.000% | 0.640% |
| 月々の返済額 | 84,685円 | 79,745円 |
| ボーナス返済額 | 設定なし | 設定なし |
| 年間の返済額 | 1,016,220円 | 956,940円 |
| 44,000円 | 660,000円 |
| 10年後 | 累計返済額 …（2） | 10,163,021円 | 9,576,764円 |
|---|---|---|---|
| 残高 …（3） | 22,470,680円 | 22,102,623円 | |
| 完済する場合 …（1）+（2）+（3） | 32,677,701円 | 32,339,387円 |
変動セレクト住宅ローンが338,314円少ない。
| 完済時点 | 累計返済額 …（2） | 35,568,625円 | 33,500,477円 |
|---|---|---|---|
| 残高 …（3） | 0円 | 0円 | |
| 総支払額 …（1）+（2）+（3） | 35,612,625円 | 34,160,477円 |
変動セレクト住宅ローンが1,452,148円
（1）+（2）+（3）についてグラフ化すると以下のようになります。
変動セレクト住宅ローンは住宅ローンよりもお取り扱い手数料を多く支払いますが、適用金利が低い分、月々の返済額が少なくなり、10年後時点では、変動セレクト住宅ローンの方がお取り扱い手数料を含めた総支払額が少なくなります。
固定金利10年の場合
| 住宅ローン | 固定セレクト住宅ローン | ||
|---|---|---|---|
| 当初固定金利適用期間中 | 金利タイプ | 固定金利10年 | 固定金利10年 |
| 適用金利 | 1.300% | 1.000% | |
| 月々の返済額 | 88,944円 | 84,685円 | |
| ボーナス返済額 | 設定なし | 設定なし | |
| 年間の返済額 | 1,067,328円 | 1,016,220円 | |
| 当初固定金利適用終了後 | 金利タイプ | 変動金利 | 変動金利 |
|---|---|---|---|
| 適用金利 | 1.000% | 1.400% | |
| 月々の返済額 | 85,817円 | 88,816円 | |
| ボーナス返済額 | 設定なし | 設定なし | |
| 年間の返済額 | 1,029,804円 | 1,065,792円 |
| 44,000円 | 660,000円 |
| 10年後 | 累計返済額 …（2） | 10,674,348円 | 10,163,021円 |
|---|---|---|---|
| 残高 …（3） | 22,770,849円 | 22,470,680円 | |
| 完済する場合 …（1）+（2）+（3） | 33,489,197円 | 33,293,701円 |
固定セレクト住宅ローンが195,496円少ない。
| 20年後 | 累計返済額 …（2） | 20,972,388円 | 20,820,941円 |
|---|---|---|---|
| 残高 …（3） | 14,338,765円 | 14,412,366円 | |
| 完済する場合 …（1）+（2）+（3） | 35,355,153円 | 35,893,307円 |
住宅ローンが538,154円少ない。
（1）+（2）+（3）についてグラフ化すると以下のようになります。
固定セレクト住宅ローンは住宅ローンよりもお取り扱い手数料を多く支払いますが、適用金利が低い分、月々の返済額が少なくなり、10年後時点では、固定セレクト住宅ローンの方がお取り扱い手数料を含めた総支払額が少なくなります。
その後は、同じ金利タイプの場合、適用金利が逆転しますので、20年後時点では住宅ローンの方が総支払額が少なくなります。
- 本ページのシミュレーションは次の条件で行っています。
- ご契約内容：お借り入れ額3,000万円、ご返済期間35年0ヶ月、ボーナス時の増額返済ご利用なし
- 団信：がん団信50、一般団信（上乗せなし）を選択
- 基準金利（年利）：変動金利2.000％、固定金利10年：2.300％
- 固定金利をご利用の場合には固定期間満了後、変動金利を利用（金利タイプにかかわらず、金利適用後は固定期間満了もしくは完済まで金利は変わらない）。
- ご返済期間全期間において繰り上げ返済は行わない。
- 基準金利からの引き下げ幅（年利）は次の通り。住宅ローン：-1.00％、変動セレクト住宅ローン（変動金利ご利用時）：-1.36％、固定セレクト住宅ローン（新規お借り入れ時）：-1.30％、固定セレクト住宅ローン（当初固定金利適用終了後）：-0.60％
- シミュレーションは上記の内容に基づき算出した参考値です。実際のご返済とは異なりますので、ご返済の目安としてご利用ください。