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住宅ローンシミュレーションの使い方

お借り入れ条件を入力して、商品や金利タイプ、団信を比較することができます。
月々の返済額や総支払額などを比較し、お客さまの条件にあった商品や団信をご選択ください。

商品比較変動金利で、住宅ローンと変動セレクト住宅ローンを比較 など
金利タイプ比較住宅ローンで、固定金利2年と固定金利3年を比較 など
団信比較住宅ローンで、がん団信50とがん団信100を比較 など

住宅ローンシミュレーション

住宅ローン商品の比較

シミュレーションで商品比較をするにあたって、3つの要素から住宅ローンの総支払額を考えてみましょう。

シミュレーション例

変動金利の場合

返済額
  住宅ローン 変動セレクト住宅ローン
金利タイプ変動金利変動金利
適用金利1.000%0.700%
月々の返済額84,685円80,556円
ボーナス返済額-円-円
年間の返済額1,016,220円966,672円
取扱手数料(税込み) … (1)
 44,000円660,000円
総支払額
10年後 累計返済額 …(2) 10,163,021円 9,667,295円
残高 …(3) 22,470,680円 22,164,462円
完済する場合 …(1)+(2)+(3) 32,677,701円 32,491,757円

変動セレクト住宅ローンが185,944円少ない。

完済時点 累計返済額 …(2) 35,568,625円 33,833,978円
残高 …(3) 0円 0円
総支払額 …(1)+(2)+(3) 35,612,625円 34,493,978円

変動セレクト住宅ローンが1,118,647円少ない。

(1)+(2)+(3)についてグラフ化すると以下のようになります。

変動セレクト住宅ローン住宅ローンよりもお取り扱い手数料を多く支払いますが、適用金利が低い分、月々の返済額が少なくなり、10年後時点では、変動セレクト住宅ローンの方がお取り扱い手数料を含めた総支払額が少なくなります。

固定金利10年の場合

返済額
  住宅ローン 固定セレクト住宅ローン
当初固定金利適用期間中 金利タイプ 固定金利10年 固定金利10年
適用金利1.300%1.000%
月々の返済額88,944円84,685円
ボーナス返済額-円-円
年間の返済額1,067,328円1,016,220円
当初固定金利適用終了後 金利タイプ 変動金利 変動金利
適用金利1.000%1.400%
月々の返済額85,817円88,816円
ボーナス返済額-円-円
年間の返済額1,029,804円1,065,792円
取扱手数料(税込み) … (1)
 44,000円660,000円
総支払額
10年後 累計返済額 …(2) 10,674,348円 10,163,021円
残高 …(3) 22,770,849円 22,470,680円
完済する場合 …(1)+(2)+(3) 33,489,197円 33,293,701円

固定セレクト住宅ローンが195,496円少ない。

20年後 累計返済額 …(2) 20,972,388円 20,820,941円
残高 …(3) 14,338,765円 14,412,366円
完済する場合 …(1)+(2)+(3) 35,355,153円 35,893,307円

住宅ローンが538,154円少ない。

(1)+(2)+(3)についてグラフ化すると以下のようになります。

固定セレクト住宅ローン住宅ローンよりもお取り扱い手数料を多く支払いますが、適用金利が低い分、月々の返済額が少なくなり、10年後時点では、固定セレクト住宅ローンの方がお取り扱い手数料を含めた総支払額が少なくなります。
その後は、同じ金利タイプの場合、適用金利が逆転しますので、20年後時点では住宅ローンの方が総支払額が少なくなります。