投資用マンションローンのリスク

投資用マンションローンのご利用には、以下のようなリスクがあります。お取り引きにあたっては、必ず以下の内容および、サービスサイトの「約款」、「商品詳細説明書」をご確認のうえ、ご自身の判断でご利用いただきますようお願いします。

  • 融資対象物件からの賃料入金の有無にかかわらず、毎月のローン返済を行う必要があります。また、最終返済日まで金利が確定している場合を除き、選択した金利タイプ(変動金利または固定金利)に応じて適用金利が見直され、その見直し時の金融情勢等によっては適用金利が上昇し、その結果毎月のローン返済額が増加するリスクがあります。
  • 融資対象物件の経年劣化(通常損耗)や経済情勢・賃貸市場の変動等により、賃料が減少または空室により賃料が得られなくなる可能性や、物件価格の下落により売却によるローンの完済ができない可能性があります。
  • 融資対象物件の所有者として、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金を支払う必要があり、それらの金額は変動する可能性があります。

以下の説明は、投資用マンションローンのご利用にあたって、一般的なリスクについての概要を説明したものです。
具体的な内容は、経済情勢、金融情勢、賃料相場、物件内容や契約条件などによってそれぞれ異なります。

金利変動リスク等について

ソニー銀行では、毎月住宅ローン金利の見直しを行っており、最終ご返済日まで金利が確定している場合を除き、金利タイプ(変動金利または固定金利)に応じて、適用金利が見直されます。
変動金利は、年2回、5月1日・11月1日を基準日として適用金利を決定します。
固定金利は、選択した固定金利適用期間中は金利は変わりませんが、適用期間満了後は満了日の翌日の適用金利となります。
見直し時の金融情勢等によっては、適用金利が上昇し、その結果お客さまのご返済負担が増加するリスクがあります。

<適用金利が上昇することによるローン返済額の影響について>

下記の表は、適用金利によって毎月のご返済金額にどの程度違いがあるのかをご理解いただくためのものです。
金利が上昇した場合の参考としてご確認ください。

  毎月返済額 年間返済額
適用金利 年2% 66,252円 795,024円
年3% 76,970円 923,640円
年4% 88,554円 1,062,648円
年5% 100,937円 1,211,244円

元利均等返済について

投資用マンション提携住宅ローンは元利均等返済となります。
当初のローン返済額の内訳は元金よりも利息が多くなっており、返済が進むにつれて元金が徐々に増加していきます。
よって、返済期間の途中で物件の売却により完済をする場合、想定よりも元金が減っていないことがあります。

空室リスク・賃料下落リスク・物件価格下落リスク

賃料収入は、入居者の退去による空室の発生などにより変動します。
また、物件の経年劣化や経済環境・賃料市場の変動等により、賃料が減少することがあります。
これらの場合でも、ローン返済は必要となりますので、空室や賃料減少を想定したうえで収支計画をたてる必要があります。
物件価格が下落した場合、物件の売却価格だけではローンが完済できない場合もあります。

<空室率・賃料下落率による賃料収入の変動について>

下記の表は、賃料収入が月7万円の場合の年間賃料について空室率および賃料下落率を表にしたものです。
空室率と賃料下落率によってどの程度、賃料収入に変動があるのかをご理解いただくためのものです。

  空室率
空室なし 1ヶ月(8%) 2ヶ月(17%) 3ヶ月(25%)
賃料下落率 0% 840,000円 770,000円 700,000円 630,000円
5% 798,000円 731,500円 665,000円 598,500円
10% 756,000円 693,000円 630,000円 567,000円
15% 714,000円 654,500円 595,000円 535,500円
20% 672,000円 616,000円 560,000円 504,000円
25% 630,000円 577,500円 525,000円 472,500円
30% 588,000円 539,000円 490,000円 441,000円
35% 546,000円 500,500円 455,000円 409,500円

投資用マンション運営に関する費用負担など

投資用マンション購入時の費用に加え、投資用マンション運営にかかる費用が必要となります。
運営の費用は将来的に変動することもあります。

<投資用マンション運営にかかる費用の例>

投資用マンションローンには、以上のようなリスクがあることをご理解いただき、投資用マンションローン収支シミュレーションにて、リスクによる収支への影響をご確認のうえご契約ください。

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