ホーム ＞ 住宅ローン ＞ 繰り上げ返済時の利息のお取り扱い

住宅ローン

繰り上げ返済時の利息のお取り扱い

ソニー銀行の繰り上げ返済では、ご返済いただく「繰り上げ返済元金」のほかに、前回返済時（繰り上げ返済前）の残高に対して、繰り上げ返済日までの利息を同時に清算する仕組みになっています。
繰り上げ返済のタイミングにより清算する利息が異なりますので、以下にタイミング別利息計算の事例をご案内いたします。
繰り上げ返済時の利息のご確認にお役立てください。

事例1約定返済日以外の日に繰り上げ返済を行なった場合

毎月の返済で利息を払っているはずだけど、利息を二重に支払いしていないのかな？

繰り上げ返済日に清算した利息は次回の約定返済額に含まれていません。

返済例
  • 毎月27日が約定返済日
  • 11/5（日）に繰り上げ返済

繰り上げ返済日「11/5(日)」に清算する利息
10月の約定返済後残高に対する、10/28(土)～11/5(日)までの9日分の利息。

次回の約定返済日「11/27(月)」に引き落とされる返済額に含まれる利息
繰り上げ返済後の残高に対する、11/6(月)～11/27(月)までの22日分の利息。

日割りで計算している利息だったんですね。
安心しました。

上記は月々のご返済のみ利用いただいている場合の事例です。ボーナス返済を利用中の場合、直近のボーナス返済後残高に対し、同様に繰り上げ返済日までの利息を清算いただきます。

事例2約定返済日（平日）に繰り上げ返済を行なった場合

清算利息ってわかりづらいなあ…。

返済の管理上、約定返済日を選んで繰り上げ返済を実施するかたもいらっしゃるようです。

返済例
  • 毎月27日が約定返済日
  • 11/27（月）に繰り上げ返済

約定返済日「11/27(月)」の利息
10月の約定返済日翌日から11月の約定返済日までを1ヶ月とする月割りの利息。

約定返済で10月の約定返済後残高に対しての1ヶ月分の利息が引き落とされたため、11月27日(月)の繰り上げ返済時に利息(日割り)の清算はありません。

約定返済日なら清算利息がわかりやすいのか！

  • 約定返済額が引き落としされていない場合、繰り上げ返済は出来ません。
  • 上記は月々のご返済のみ利用いただいている場合の事例です。ボーナス返済を利用中の場合、直近のボーナス返済後残高に対し、同様に繰り上げ返済日までの利息を清算いただきます。

事例3スライドした返済日（*）に繰り上げ返済を行なった場合

約定返済日が銀行の休日のため、翌営業日にスライドした返済日

引き落とし日がずれたら、利息清算はあるの？

約定返済額の利息は月割りです。
約定返済日と引き落とし日が違うと、清算利息は日割りであります。

返済例
  • 毎月27日が約定返済日
  • 5/27（土）が銀行の休日のため約定返済額の引き落とし日は翌営業日の5/29（月）にスライド
  • 5/29（月）に繰り上げ返済

翌営業日「5/29(月)」に引き落とされる約定返済額の利息
4月の約定返済日翌日から5月の約定返済日までを1ヶ月とする月割りの利息。

繰り上げ返済日「5/29(月)」に清算する日割りの利息
5月の約定返済後残高に対し、5/28(日)～5/29(月)の2日分の利息。この場合、6月の約定返済額に含まれる利息は5/30(火)～6/27(火)までの29日分の日割り計算となります。

スライドした日数分の利息は約定返済額には含まれていないのね！

  • 約定返済額が引き落としされていない場合、繰り上げ返済は出来ません。
  • 上記は月々のご返済のみ利用いただいている場合の事例です。ボーナス返済を利用中の場合、直近のボーナス返済後残高に対し、同様に繰り上げ返済日までの利息を清算いただきます。