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サクサク!住宅ローン 本審査以降のお手続きガイド

気球

はじめに

このたびは、ソニー銀行の住宅ローンを
お選びいただき、誠にありがとうございます。

ソニー銀行の住宅ローンは、
インターネットでのお手続きが中心となりますが、
はじめて「お借り換え」をされるかたでも、
スムーズにお手続きしていただけます。

さぁ、それでは私たちと一緒に、
お手続きを始めましょう。

お客さま ソニー銀行へのお借り換えを希望。
ワンポイント犬 お手続きのポイントを、ご紹介します。
ソニー銀行のローンアドバイザー お客さまのお借り換え手続きをサポートします。
銀行の担当者 お客さまが現在お借り入れ中の金融機関。
ソニー銀行指定の司法書士 お手続きに必要な各種申請を行います。
「お借り換え」とは

01-1 契約書の入手

本審査結果のご確認

本審査結果のご確認1のため、
MONEYKitへログイン2後、「商品一覧」から
「住宅ローン」を選択し、「本審査結果のご案内」にて
本審査結果をご確認ください。

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サクサク!ワンポイント
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ご覧いただけます。

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1本審査結果のご確認

キャッシュカードがお手元に届いていることが、必要となります。

※口座開設時の認証方式の選択でワンタイムパスワード方式をお選びいただいたかたは、キャッシュカードとトークンがお手元に届いていることが、必要となります。

2MONEYKitへログイン

パスワードをお忘れの場合など、ログインできない場合は、カスタマーセンターへお問い合わせください。

本審査結果のご確認 イメージ ログイン画面

01-2 契約書の入手

契約書の発送依頼

本審査結果の確認に続き、必要項目を入力1したうえで、
「ご契約お手続き開始」ボタンを押してください。
これにより、ソニー銀行より住宅ローン契約書を発送します。

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サクサク!ワンポイント
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1必要項目を入力

サイト内の「必須」マークがある項目は、すべてご選択ください。最後に、「上記条件で住宅ローンご契約手続きを開始する」を選び、「決定」ボタンを押していただくと、確認画面へ進みます。確認画面では「ご契約お手続き開始」ボタンを押してください。

必須

契約書の発送依頼のイメージ ご入力画面① ご入力画面②

02-1 契約書類の準備

契約書類の受領

ソニー銀行から届く契約書類1を受領し、
内容をご確認のうえ、ご記入・ご捺印ください。

one point

サクサク!ワンポイント
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1契約書類

ソニー銀行からお送りする契約書類は、以下になります。

  • 書類名称
  • 住宅ローン契約書
  • 抵当権設定契約書
  • 登記に関する委任状
  • 登記費用見積書
  • ご返送の要否
  • ご返送ください
  •  
  •  
  • ご返送は不要です
  • ご留意事項
  • ■契約書類のご記入にあたっては、内容をよくご確認ください。特に抵当権設定契約書は、司法書士が法務局で登記を行うため、書類に不備があると書類の再提出まで時間がかかる場合があります。
    ■契約書類をご記入の際は、以下にご注意ください。
    ・契約書類は、印鑑登録証明書の内容通りに記載し、印鑑登録証明書届出の実印を鮮明に押印してください。
    ・署名も、お借り入れされるお客さまご本人、担保提供者さまご本人が自署してください。

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契約書類の受領のイメージ

02-2 契約書類の準備

必要書類のご準備

住宅ローンのご契約と抵当権設定に
必要な書類1をご準備ください。

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1必要な書類

お客さまにご準備いただく必要書類は、以下になります。

書類名称 ご送付の要否 ご留意事項
印鑑登録証明書 ご送付ください

お借り入れされるお客さま、担保提供者さまそれぞれの印鑑登録証明書が必要です。市区町村役場でご取得ください。完済日(お借り入れ日)から起算して、3ヶ月以内に発行されたものをご送付ください。

登記済権利証
(もしくは
登記識別情報通知)
ご送付ください

■お客さまがお持ちの登記済権利証(もしくは登記識別情報通知)をお送りください。登記終了後、司法書士がお客さまに郵送にて返却します。

必要通数はお客さまの状況に応じて、
ソニー銀行担当ローンアドバイザーがご案内します。

印鑑登録証明書 登記済権利証 登記識別情報通知

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必要書類のご準備のイメージ

02-3 契約書類の準備

書類のご送付

完済日(お借り入れ日)の10営業日(*)前までに到着するよう、ソニー銀行担当ローンアドバイザー宛にご送付ください。

(*)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

ソニー銀行に契約書類が到着し、内容の確認が済みましたら、お客さまにお電話またはメールでご連絡します。

書類の送付のイメージ

車アニメ

03-1 完済日の決定

完済の申請

お客さまのご都合のよい完済予定日1をお決めください。
その後、ソニー銀行担当ローンアドバイザーと調整したうえで、
現在お借り入れの金融機関に、完済をお申し出2ください。
その際、事前お手続きの内容3必要な持ち物4
完済準備に必要な日数5(抵当権抹消書類の準備)を
ご確認ください。

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サクサク!ワンポイント
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1完済予定日

完済日当日(お借り入れ日)は、現在お借り入れの金融機関でお客さまご自身によるお手続きが必要になります。お仕事の都合などを考慮し、あらかじめ完済予定日をお決めください。

完済予定日は、ソニー銀行に契約書類および必要書類が到着してから10営業日(*)以降の平日としていただきますので、完済予定日ご指定の際はご注意ください。

(*)営業日とは、土・日・祝日および その他法令で定められた銀行の休日を 除いた日のことをいいます。

2完済をお申し出

現在お借り入れの金融機関に、「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」(詳しくは、「03-2 サクサク!ワンポイント3」へ)を受領したい旨をお伝えいただくと、訪問時にスムーズに受け取れます。「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」は、郵送される場合もあります。現在お借り入れの金融機関が複数ある場合は、それぞれの金融機関にお申し出ください。完済のお手続きは金融機関ごとに異なるため、はじめにお電話でお申し出されることをおすすめします。

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3事前手続きの内容

完済日当日(お借り入れ日)は、金融機関ごとに異なりますが、事前に金融機関の窓口へ出向き、完済依頼書などに署名捺印を求められるのが一般的です。

4必要な持ち物

事前手続きに必要な持ち物と、完済日当日 (お借り入れ日)に必要な持ち物があります。金融機関ごとに異なりますが、事前手続きではお届け印、本人確認書類などを求められるのが一般的です。完済日当日(お借り入れ日)の持ち物は、「05-1 サクサク!ワンポイント3」をご確認ください。

5完済準備に必要な日数

完済日当日(お借り入れ日)、現在お借り入れの金融機関から抵当権抹消書類をお受け取りいただく必要があります。完済日までに抵当権抹消書類の準備が可能か、現在お借り入れの金融機関にご確認ください。金融機関によっては、書類の準備などに1ヶ月程度かかる場合があります。

完済の申請 イメージ

03-2 完済日の決定

完済日の決定・「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」の取得

現在のお借り入れ金融機関1完済日をご調整2
いただき、完済日、完済金額、振込先口座情報が記載された
完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が
分かる書類3
」を取得してください。

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1現在のお借り入れ金融機関

現在のお借り入れ金融機関が複数ある場合は、「完済日」を同一にしていただく必要があります。

2完済日をご調整

完済日当日は、現在のお借り入れ金融機関でお客さまご自身によるお手続きが必要ですが、なるべく午前中でご調整ください。なお、現在のお借り入れ金融機関によっては、書類の準備などに1ヶ月程度の時間を要する場合があります。完済日が変更になると、お借り入れ残高、お利息などが変更となるのが一般的です。「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」の再取得が必要となりますので、慎重にご決定ください。

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3完済日付で完済に必要な資金総額
 (元金・利息・手数料など)が分かる書類

「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」はローン期限前返済依頼書、繰上償還計算書など、金融機関ごとに名称が異なります。完済日、完済金額、振込先口座情報が記載された現在の金融機関発行の書面を取得してください。

完済日の決定・「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」の取得のイメージ

03-3 完済日の決定

「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」のご提出

完済日、完済金額、振込先口座情報が記載された
完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・
手数料など)が分かる書類
1を、郵送または
FAXでソニー銀行担当ローンアドバイザー宛に、
ご提出2ください。

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1完済日付で完済に必要な
  資金総額(元金・利息・
  手数料など)が分かる書類

ソニー銀行では、「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」の内容に基づき、お振り込み先の登録をします。

「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」イメージ

2ご提出

「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」のご提出先は以下となります。

●郵送の場合
 〒101-0054
 東京都千代田区神田錦町三丁目26番地
 ソニー銀行株式会社
 ローンアドバイザー ○○宛

●FAXの場合
 FAX 03-3292-9354

(受付時間の制限はありません)
(ソニー銀行担当ローンアドバイザー名を必ず記載してください)

「完済日付で完済に必要な資金総額(元金・利息・手数料など)が分かる書類」のご提出のイメージ

04-1 最終チェック

ご契約内容のご確認

MONEYKitへログイン後、「商品一覧」から「住宅ローン」を選択し、「借入日・振込先の確認1にて、お借り入れ日、お振り込み先の内容をご確認いただき、ご希望の金利タイプをご選択ください。

※変動セレクト住宅ローンをご利用の場合、新規お借り入れ時は変動金利のみのご利用となります。

お手続きしていただいた後は、ソニー銀行担当ローンアドバイザーが送信するメールをよくお読みいただき、持ち物を事前にご準備ください。

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1借入日・振込先の確認

「お借り入れ日・お振り込み先のご確認」画面での操作により、お借り入れ日、お振り込み先、ご希望の金利タイプが確定します。

ご契約内容のご確認のイメージ ご確認画面① ご確認画面②

04-2 最終チェック

自己資金のご準備

ソニー銀行でのお借り入れ金額以外に、お借り換え所要資金の一部および諸費用を自己資金でご準備される場合は、その差額をお客さま名義のソニー銀行円普通預金口座に2営業日(*)前までにご入金1ください。

(*)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

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1ご入金

以下の方法で、ご入金いただけます。

1 提携ATMからの入金 2 現在お取引のある金融機関からのお振り込み

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※お取り引きのある金融機関で、お振り込み手数料が発生する場合があります。

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自己資金のご準備のイメージ

05-1 完済日

当日のご注意

完済日当日(お借り入れ日)は、お客さまご本人が指定時間に、現在お借り入れの金融機関の窓口でソニー銀行指定の司法書士とお待ち合わせ1のうえ、お手続きください。
お手続きは、通常30分程度で終了します。
必要な持ち物2をあらかじめご準備ください。

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1お待ち合わせ

ソニー銀行担当ローンアドバイザーが調整しますので、お客さまからソニー銀行指定の司法書士へ事前にご連絡いただく必要はありません。

必ずお客さまご本人がお訪ねください。司法書士が、お客さまご本人に対して登記意思確認を行います。

ペアローンの場合は、それぞれお手続きが必要ですので、ご注意ください。ご都合により、ご同席いただけない場合は、お早めにソニー銀行担当ローンアドバイザーまでご連絡ください。

2必要な持ち物

当日、必要な持ち物は、以下になります。必要な持ち物のイメージ

当日のご注意のイメージ

05-2 完済日

司法書士の確認

指定時間に、現在お借り入れの金融機関の窓口をお訪ねください。ソニー銀行指定の司法書士が、お客さまご本人に対して登記意思確認1を行います。

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1登記意思確認

ソニー銀行指定の司法書士に、運転免許証、健康保険証などの本人確認書類をご提示ください。

登記意思確認のイメージ

司法書士の確認のイメージ

05-3 完済日

完済のお手続き

現在お借り入れの金融機関のご担当者と、
完済のお手続き1をしてください。

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1完済のお手続き

完済のお手続きは、以下になります。

Step1 Step2 Step3

現在お借り入れの金融機関のご担当者に、ソニー銀行から完済資金が振り込まれていることをご確認いただきます。

現在お借り入れの金融機関の必要書類(払戻請求書など)を記載し、提出します。

抵当権抹消書類を受け取ります。

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完済の手続きのイメージ

05-4 完済日

書類の受け渡し

ソニー銀行指定の司法書士に、
抵当権抹消書類をお渡し1ください。
これで完済日当日(お借り入れ日)のお手続きは、
すべて終了2となります。

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1抵当権抹消書類をお渡し

現在お借り入れの金融機関から受領した抵当権抹消書類を、ソニー銀行指定の司法書士へそのままお渡しください。

抵当権抹消書類をお渡しのイメージ

2すべて終了

ソニー銀行指定の司法書士は当日中に、法務局で抵当権抹消、抵当権設定の登記を申請します。法務局の手続きが完了するまで、数週間かかります。法務局の手続きが完了すると、ソニー銀行指定の司法書士はお客さま宛に「登記済権利証(登記識別情報通知)」および変更された「不動産登記簿謄本(登記事項証明書)」を郵送します。「登記済権利証(登記識別情報通知)」および「不動産登記簿謄本(登記事項証明書)」は、大切に保管してください。

すべて終了のイメージ

書類の受け渡しのイメージ

06-1 ご返済

ご返済日のご確認

ソニー銀行から、「返済予定表」をご郵送します。
ご契約内容およびご返済予定は、
MONEYKitへログインしてご確認いただくこともできます。
初回ご返済日1・ご返済金額をご確認のうえ、
ご返済資金をご準備ください。

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1初回ご返済日

ご返済は、お借り入れ日の翌月から開始されます。初回ご返済日は、お借り入れ日翌月の約定返済日(*1)になります。

※約定返済日が休日(*2)の場合、翌営業日(*3)がご返済日になります。※ソニー銀行の他のお借り入れがある場合は、同日の約定返済日となります。したがって、本契約または他のローン契約の約定返済日を選択または変更すると、ソニー銀行とのすべてのローン契約の約定返済日も一律に変更されます。※月々のご返済日・増額返済月(ボーナス月)を変更された場合は、540円(消費税込み)の手数料がかかります。

カレンダー

(*1)約定返済日は、本審査結果のご確認時に、月々のご返済日は2、7、12、17、22、27のいずれかから、増額返済月(ボーナス月)は6月と12月、7月と1月、8月と2月のいずれかからご選択いただいております。
(*2)休日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日のことをいいます。
(*3)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

ご返済日のご確認のイメージ

車アニメ

06-2 ご返済

ご入金

ご返済は、ご返済日にお客さま名義の
ソニー銀行円普通預金口座からお引き落しとなります。
ご返済日までに、ご返済に必要な資金を
ご入金1ください。

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1ご入金

以下の方法で、ご入金いただけます。

気球

1 給与振込など 2 携帯ATMからの入金 3 おまかせ入金サービス

お勤め先へ依頼していただくことにより、お客さま名義のソニー銀行円普通預金口座を給与振り込み口座に指定していただけます。
また、給与振り込み口座を他の金融機関とソニー銀行など、複数指定することも可能な場合があります。給与振り込み口座については、お勤め先へご確認ください。

毎月ご指定された金額をお客さま名義の各金融機関からソニー銀行の円普通預金口座へ自動的に手数料無料で入金するサービスです。詳細はおまかせ入金サービスをご確認ください。

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ご入金のイメージ

はじめに

このたびは、ソニー銀行の住宅ローンを
お選びいただき、誠にありがとうございます。

ソニー銀行の住宅ローンは、
インターネットでのお手続きが中心となりますが、
はじめて住宅をご購入されるかたでも、
スムーズにお手続きしていただけます。

さぁ、それでは私たちと一緒に、
お手続きを始めましょう。

お客様 新築のマンション・戸建住宅をご購入。
ワンポイント犬 お手続きのポイントを、ご紹介します。
ソニー銀行のローンアドバイザー お客さまのお借り入れ手続きをサポートします。
不動産会社の担当者 お客さまがお取り引きされる不動産会社。
ソニー銀行指定の司法書士 お手続きに必要な各種申請を行います。
「残金決済・物件お引き渡し」とは

このコンテンツは、新築のマンション・戸建住宅をご購入の場合について説明しています。お客さまのご購入物件により、お手続きの関係者が異なります。

お手続きの関係者

お客さまのご購入物件により、
これからのお手続きで関係するかたが異なります。

1.新築のマンション・戸建住宅をご購入の場合

買主(お客さま)
売主(不動産会社)
司法書士(所有権保存登記(または所有権移転登記)※1
土地家屋調査士(表題登記※2
ソニー銀行指定の司法書士(抵当権設定登記※3

3.ご自宅の新築・増改築の場合

買主(お客さま)
請負会社
司法書士(所有権保存登記※1
土地家屋調査士(表題登記※2
ソニー銀行指定の司法書士(抵当権設定登記※3
ソニー銀行

※1:所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権抹消登記について、ソニー銀行指定の司法書士をご利用いただくことも可能です。

※2:表題登記とは、建物を新築した場合などにおいて、不動産登記簿の表題部に建物の所在、使用目的、構造や規模、建築年月日、所有者などの情報を登記することをいいます。

※3:抵当権設定登記は、原則、ソニー銀行指定の司法書士をご利用いただきます。

※4:不動産会社提携住宅ローンごとに、それぞれお手続きが異なります。

2.中古マンションをご購入の場合

買主(お客さま)
売主(個人・法人・不動産会社)
売主の不動産仲介会社
売主が借り入れをしている金融機関
司法書士(所有権移転登記、抵当権抹消登記※1
買主(お客さま)の不動産仲介会社
ソニー銀行指定の司法書士(抵当権設定登記※3
ソニー銀行

4.不動産会社提携住宅ローンをご利用の場合

買主(お客さま)
売主(不動産会社)または請負会社
司法書士(所有権保存登記(または所有権移転登記)、
抵当権設定登記※4
ソニー銀行

気球

flower

気球

手続きの関係者

不動産売買契約書に基づき、お客さまが不動産会社へ代金を支払うことによって、
新しいご自宅がはじめてお客さまのものになることを、「残金決済・物件お引き渡し」といいます。

  • ●残金決済・物件お引き渡しの条件(登記について)
  • 残金決済日当日(お借り入れ日)までに「表題登記」を済ませ、残金決済日当日(お借り入れ日)中に「所有権保存登記(または所有権移転登記)」、「抵当権設定登記」を完了させる必要があります。
  • 表題登記とは

    建物を新築した場合などに、不動産登記簿の表題部になされる登記を「表題登記」といいます。表題部には、建物の所在、使用目的、構造や規模、建築年月日、所有者などの情報を登録します。「表題登記」は、お客さまの委任に基づき、不動産会社が土地家屋調査士などに依頼して、あらかじめ手続きしていることが一般的です。残金決済日当日(お借り入れ日)までに「表題登記」が完了していないと、「所有権保存登記(または所有権移転登記)」、「抵当権設定登記」はできません。

    所有権保存登記(または所有権移転登記)とは

    残金決済・物件お引き渡しをもって、購入されるご自宅がお客さまの所有となりますが、購入されるご自宅の所有者を示すために、「所有権保存登記(または所有権移転登記)」を行います。「所有権保存登記(または所有権移転登記)」は、不動産業会社指定の司法書士が行うことが一般的ですが、ソニー銀行指定の司法書士をご利用いただくことも可能です。

    抵当権設定登記とは

    ローンが返済されない場合、金融機関が担保物件(土地・建物など)の売却価格から優先して弁済を受けるための登記を「抵当権設定登記」といいます。住宅ローンをご利用いただくには、購入されるご自宅にソニー銀行を第一順位とする抵当権を設定させていただく必要があります。そのため、残金決済日当日(お借り入れ日)に抵当権設定を行います。「抵当権設定登記」は、原則、ソニー銀行指定の司法書士をご利用いただきます。

  • ●残金決済・物件お引き渡しの流れ(資金決済)
  • 1.お借り入れ日・お振り込み先のご確認

    お客さまの予約操作によって、お借り入れ日、お振り込み先、ご希望の金利タイプが確定します。
    ※変動セレクト住宅ローンをご利用の場合、新規お借り入れ時は変動金利のみのご利用となります。

  • 2.自己資金および諸費用のご入金

    ソニー銀行でのお借り入れ金額以外に、お借り換え所要資金の一部および諸費用を自己資金でご準備される場合は、その差額をお客さま名義のソニー銀行円普通預金口座に2営業日(*)前までにご入金ください。(*)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

  • 残金決済日当日(ソニー銀行のお借り入れ日)

  • 3.お借り入れ

    お客さまの予約操作によって、お借り入れ金はお客さま名義のソニー銀行円普通預金口座に入金され、事前にご確認いただいたお振り込み先へお振り込みされます。※月末など、銀行間のお取り引きが混雑している場合は、少しお時間をいただく場合もあります。

  • 4.残金決済・物件お引き渡し

    残金決済とは、売買代金のうち、未払いの代金をすべて支払うことをいいます。
    残金決済をすることで、物件(鍵)が引き渡され、購入されたご自宅がお客さまの所有となります。

気球

気球

01-1 契約書の入手

本審査結果のご確認

本審査結果のご確認1のため、
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本審査結果をご確認ください。

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1本審査結果のご確認

キャッシュカードがお手元に届いていることが、必要となります。

※口座開設時の認証方式の選択でワンタイムパスワード方式をお選びいただいたかたは、キャッシュカードとトークンがお手元に届いていることが、必要となります。

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パスワードをお忘れの場合など、ログインできない場合は、カスタマーセンターへお問い合わせください。

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01-2 契約書の入手

契約書の発送依頼

本審査結果の確認に続き、必要項目を入力1したうえで、
「ご契約お手続き開始」ボタンを押してください。
これにより、ソニー銀行より住宅ローン契約書を発送します。

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1必要項目を入力

サイト内の「必須」マークがある項目は、すべてご選択ください。最後に、「上記条件で住宅ローンご契約手続きを開始する」を選び、「決定」ボタンを押していただくと、確認画面へ進みます。確認画面では「ご契約お手続き開始」ボタンを押してください。

必須

契約書の発送依頼のイメージ ご入力画面① ご入力画面②

02-1 契約書類の準備

契約書類の受領

ソニー銀行から届く契約書類1を受領し、
内容をご確認のうえ、ご記入・ご捺印ください。

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1契約書類

ソニー銀行からお送りする契約書類は、以下になります。

  • 書類名称
  • 住宅ローン契約書
  • 抵当権設定契約書
  • 登記に関する委任状
  • 登記費用見積書
  • 火災保険見積書

    (ソニー損保の火災保険のお見積もりをご希望されたかたにのみ同封)

  • ご返送の要否
  • ご返送ください
  •  
  •  
  • ご返送は不要です
  • ご返送ください
  • ご留意事項
  • ■契約書類のご記入にあたっては、内容をよくご確認ください。
    ■契約書類をご記入の際は、以下にご注意ください。
    ・契約書類は、印鑑登録証明書の内容通りに記載し、印鑑登録証明書届出の実印を鮮明に押印してください。
    ・署名も、お借り入れされるお客さまご本人、担保提供者さまご本人が自署してください。

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契約書類の受領のイメージ

02-2 契約書類の準備

必要書類のご準備

住宅ローンのご契約と抵当権設定に
必要な書類1をご準備ください。

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1必要な書類

お客さまにご準備いただく必要書類は、以下になります。

書類名称 ご送付の要否 ご留意事項
印鑑登録証明書  印鑑登録証明書 ご送付ください

お借り入れされるお客さま、担保提供者さまそれぞれの印鑑登録証明書が必要です。市区町村役場でご取得ください。残金決済日から起算して、3ヶ月以内に発行されたものをご送付ください。

住民票の写し 住民票の写し ご送付ください

■住民票の写しとは、住民票に記載されている事項の写しのことであり、この住民票の写しの原本をご送付ください。市区町村役場で本籍地の記載のないものをご取得ください。発行されたすべてのページをご送付ください(一部のみは受け付けできません)。

必要通数はお客さまの状況に応じて、
ソニー銀行担当ローンアドバイザーがご案内します。

印鑑登録証明書 住民票の写し

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必要書類のご準備のイメージ

02-3 契約書類の準備

書類のご送付

契約書類と必要書類を、残金決済日(お借り入れ日)の10営業日(*)前までに到着するよう、ソニー銀行担当ローンアドバイザー宛にご送付ください。

(*)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

ソニー銀行に契約書類が到着し、内容の確認が済みましたら、お客さまにお電話またはメールでご連絡します。

書類の送付のイメージ

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03-1 残金決済日の決定

残金決済日のご相談

不動産会社の担当者と、残金決済日時・場所、
諸費用を含む決済資金などをご相談1ください。
ソニー銀行担当ローンアドバイザーも
サポートします。

one point

サクサク!ワンポイント
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1ご相談

不動産会社の担当者に、以下をお伝えください。ご相談いただければ、ソニー銀行担当ローンアドバイザーが、不動産会社の担当者と調整します。

【残金決済・お引き渡しにお立ち合いください。】

不動産業者の担当者とご相談のうえ、残金決済日時をお決めいただき、ソニー銀行担当ローンアドバイザー宛にご連絡ください。残金決済日はお借り入れ日でもありますので、この日の金利が適用されます。

【ソニー銀行は、決済場所を提供できません。】

買主(お客さま)が関係者と住宅ローンをお借り入れされる金融機関の支店などに集まり、残金決済を行うのが一般的ですが、ソニー銀行はインターネット銀行のため、決済場所を提供することができません。お借り入れ金は、不動産会社などの口座へ振り込みされますので、決済場所は不動産会社の営業所など、着金を直ちに確認できる場所であればどこでも構いません。なお、決済場所が金融機関ではないため、諸費用の清算に現金が必要な場合は、お客さまにあらかじめご準備いただくこととなります。

【抵当権の設定登記は、原則、ソニー銀行指定の司法書士をご利用いただきます。】

残金決済日当日(お借り入れ日)に確実に抵当権設定を行うため、抵当権設定登記は、原則、ソニー銀行指定の司法書士をご利用いただきます。

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03-2 残金決済日の決定

火災保険の準備

お借り入れまでに、ご購入物件を対象とする
火災保険1ご契約お手続き状況を
確認させていただきます。

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1火災保険

ソニー銀行の住宅ローンでは、お借り入れの対象となる物件について、火災保険にご契約いただきます(損害保険会社の指定はありません)。なお、保険料については、お客さまのご負担となります。

【ソニー損保の火災保険をご契約予定の場合】

ソニー銀行担当ローンアドバイザーがお手続き方法をご案内します。

※ソニー損保の火災保険は、ソニー銀行で住宅ローンのお借り入れをされるかたをご契約対象とさせていただいております。
※ソニー損保の火災保険をご契約されるか否かは、住宅ローンをご利用いただくための条件ではありません。また、預金や貸し付けなどソニー銀行におけるお客さまの他のお取り引きに影響を及ぼすことも一切ありません。
※ソニー銀行は、お客さまと引受保険会社であるソニー損害保険株式会社との保険契約締結の媒介を行うものであり、保険の引き受けはいたしません。また、締結代理権および告知受領権は有しておりません。保険の引き受けや保険金などの支払いおよび契約にかかる重要事項の説明は引受保険会社が行います。
※詳細は、ソニー損保の火災保険(確認)よりご確認ください。

【ソニー損保以外の損害保険会社の火災保険をご契約予定の場合】

残金決済日(お借り入れ日)までには必ず火災保険が有効となっているように、お手続きをお進めください。

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03-3 残金決済日の決定

最終代金請求書のご提出

決済金額(残代金や固定資産税清算金額)など、
ソニー銀行からお振り込みする金額、
諸費用、振込先口座情報などが記載された
最終代金請求書1を、郵送またはFAXで
ソニー銀行担当ローンアドバイザー宛に
ご提出2ください。

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1最終代金請求書

ソニー銀行では、「最終代金請求書」の内容に基づき、お振り込み先の登録をします。

最終代金請求書

2ご提出

「最終代金請求書」のご提出先は以下となります。

●郵送の場合
 〒101-0054
 東京都千代田区神田錦町三丁目26番地
 ソニー銀行株式会社
 ローンアドバイザー ○○宛

●FAXの場合
 FAX 03-3292-9354

(受付時間の制限はありません)
(ソニー銀行担当ローンアドバイザー名を必ず記載してください)

最終代金請求書のご提出のイメージ

04-1 最終チェック

ご契約内容のご確認

MONEYKitへログイン後、「商品一覧」から「住宅ローン」を選択し、「借入日・振込先の確認1にて、お借り入れ日、お振り込み先の内容をご確認いただき、ご希望の金利タイプをご選択ください。

※変動セレクト住宅ローンをご利用の場合、新規お借り入れ時は変動金利のみのご利用となります。

お手続きしていただいた後は、ソニー銀行担当ローンアドバイザーが送信するメールをよくお読みいただき、持ち物を事前にご準備ください。

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1借入日・振込先の確認

「お借り入れ日・お振り込み先のご確認」画面での操作により、お借り入れ日、お振り込み先、ご希望の金利タイプが確定します。

ご契約内容のご確認のイメージ ご入力画面① ご入力画面②

04-2 最終チェック

自己資金のご準備

ソニー銀行でのお借り入れ金額以外に、残代金の一部および諸費用を自己資金でご準備される場合は、その差額をお客さま名義のソニー銀行円普通預金口座に2営業日(*)前までにご入金1ください。

(*)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

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1ご入金

以下の方法で、ご入金いただけます。

1 提携ATMからの入金 2 現在お取引のある金融機関からのお振り込み

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※お取り引きのある金融機関で、お振り込み手数料が発生する場合があります。

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05-1 残金決済日

当日のご注意

残金決済日当日(お借り入れ日)は、
お客さまご本人1が決済場所をお訪ねください。
お手続きは、通常1~2時間程度で終了します。
必要な持ち物2をあらかじめご準備ください。

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1お客さまご本人

必ずお客さまご本人が、決済場所をお訪ねください。司法書士が、お客さまご本人に対して登記意思確認を行います。

ペアローンの場合は、それぞれお手続きが必要ですので、ご注意ください。

ご都合により、ご同席いただけない場合は、お早めにソニー銀行担当ローンアドバイザーまでご連絡ください。

2必要な持ち物

当日、必要な持ち物は、以下になります。必要な持ち物のイメージ

お客さまご本人

当日のご注意のイメージ

05-2 残金決済日

司法書士の確認

指定時間に、決済場所をお訪ねください。ソニー銀行指定の司法書士が、お客さまご本人に対して登記意思確認1を行います。

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1登記意思確認

ソニー銀行指定の司法書士に、運転免許証、健康保険証などの本人確認書類をご提示ください。

登記意思確認のイメージ

司法書士の確認のイメージ

05-3 残金決済日

残金決済

お客さまご本人を含む関係者の皆さまで、
残金決済1諸費用の清算2
鍵のお引き渡しなどを行ってください。

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1残金決済

ソニー銀行指定の司法書士は、抵当権設定登記に必要な書類の準備が整ったことをソニー銀行へ連絡します。連絡後、ソニー銀行は残代金を事前にご確認いただいたお振り込み先へ振り込みます。

2諸費用の清算

決済場所が金融機関ではないため、諸費用の清算に現金が必要な場合は、お客さまにあらかじめご準備いただくこととなります。

残金決済のイメージ

05-4 残金決済日

司法書士が登記申請

ソニー銀行指定の司法書士は当日中に、
関連書類を持って、抵当権設定登記を申請します。
これで、残金決済日当日(お借り入れ日)のお手続きは、
すべて終了1となります。

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1すべて終了

ソニー銀行指定の司法書士は当日中に、法務局で抵当権設定の登記を申請します。法務局の手続きが完了するまで、数週間かかります。手続きが完了すると、ソニー銀行指定の司法書士はお客さま宛に「登記済権利証(登記識別情報通知)」および変更された「不動産登記簿謄本(登記事項証明書)」を郵送します。「登記済権利証(登記識別情報通知)」および「不動産登記簿謄本(登記事項証明書)」は、大切に保管してください。

すべて終了のイメージ

司法書士が登記申請のイメージ

06-1 ご返済

ご返済日のご確認

ソニー銀行から、「返済予定表」をご郵送します。
ご契約内容およびご返済予定は、
MONEYKitへログインしてご確認いただくこともできます。
初回ご返済日1・ご返済金額をご確認のうえ、
ご返済資金をご準備ください。

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1初回ご返済日

ご返済は、お借り入れ日の翌月から開始されます。初回ご返済日は、お借り入れ日翌月の約定返済日(*1)になります。

※約定返済日が休日(*2)の場合、翌営業日(*3)がご返済日になります。※ソニー銀行の他のお借り入れがある場合は、同日の約定返済日となります。したがって、本契約または他のローン契約の約定返済日を選択または変更すると、ソニー銀行とのすべてのローン契約の約定返済日も一律に変更されます。※月々のご返済日・増額返済月(ボーナス月)を変更された場合は、540円(消費税込み)の手数料がかかります。

カレンダー

(*1)約定返済日は、本審査結果のご確認時に、月々のご返済日は2、7、12、17、22、27のいずれかから、増額返済月(ボーナス月)は6月と12月、7月と1月、8月と2月のいずれかからご選択いただいております。
(*2)休日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日のことをいいます。
(*3)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

ご返済日のご確認のイメージ

車アニメ

06-2 ご返済

ご入金

ご返済は、ご返済日にお客さま名義の
ソニー銀行円普通預金口座からお引き落しとなります。
ご返済日までに、ご返済に必要な資金を
ご入金1ください。

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1ご入金

以下の方法で、ご入金いただけます。

気球

1 給与振り込みなど 2 携帯ATMからの入金 3 おまかせ入金サービス

お勤め先へ依頼していただくことにより、お客さま名義のソニー銀行円普通預金口座を給与振り込み口座に指定していただけます。
また、給与振り込み口座を他の金融機関とソニー銀行など、複数指定することも可能な場合があります。給与振り込み口座については、お勤め先へご確認ください。

毎月ご指定された金額をお客さま名義の各金融機関からソニー銀行の円普通預金口座へ自動的に手数料無料で入金するサービスです。詳細はおまかせ入金サービスをご確認ください。

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もくじ

「お借り換え」とは

今の住宅に住み続けながら現在ご返済中の住宅ローンを全額返済し、
現在とは異なる金融機関から新たに借り入れることを「お借り換え」といいます。

  • ●お借り換えの条件(抵当権抹消・設定)
  • お借り換えには、ご自宅にソニー銀行を第一順位とする抵当権を設定させていただく必要があります。そのため、ソニー銀行指定の司法書士は、お借り換え日当日(=ご返済中の住宅ローンの完済日、ソニー銀行住宅ローンのお借り入れ日)に、「抵当権抹消」と「抵当権設定」とを同時に行います。
  • 抵当権抹消・設定 とは

    抵当権抹消
    現在お借り入れの金融機関の抵当権を抹消します。

    抵当権設定
    ソニー銀行を第一順位とする抵当権を設定します。

  • ●お借り換えの流れ(資金決済)
  • 1.お借り入れ日・お振り込み先のご確認

    お客さまの予約操作によって、お借り入れ日、お振り込み先、ご希望の金利タイプが確定します。※変動セレクト住宅ローンをご利用の場合、新規お借り入れ時は変動金利のみのご利用となります。

  • 2.自己資金および諸費用のご入金

    ソニー銀行でのお借り入れ金額以外に、お借り換え所要資金の一部および諸費用を自己資金でご準備される場合は、その差額をお客さま名義のソニー銀行円普通預金口座に2営業日(*)前までにご入金ください。(*)営業日とは、土・日・祝日およびその他法令で定められた銀行の休日を除いた日のことをいいます。

  • 完済日当日(ソニー銀行のお借り入れ日)

  • 3.お借り入れ

    お客さまの予約操作によって、お借り入れ金はお客さま名義のソニー銀行円普通預金口座に入金され、事前にご確認いただいたお振り込み先へお振り込みされます。※月末など、銀行間のお取り引きが混雑している場合は、少しお時間をいただく場合もあります。

  • 4.完済(お借り換え完了)

    完済日当日(お借り入れ日)、お客さまご本人に現在お借り入れの金融機関でお手続きいただきます。

気球

flower

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新築のマンション・戸建住宅をご購入のかた