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第2部：中国不動産市場の現状

経済発展の流れは沿岸部から西部・東北部へ

中国で現地の不動産会社の人から、「中国が経済成長しないのはおかしい。2000年の歴史があって、かつては1つの巨大帝国であったのに」との話を聞きます。彼ら曰く「1840年のアヘン戦争の敗北によって経済発展が停滞してしまった」と考えているようです。ところが、1991年から2007年までの17年間、中国の実質GDP（国内総生産）成長率は9.8％もの高さで推移しており、先進国に追いつこうとする状況です。

＜先進国および中国の経済発展（概念図）＞

GDP出所：ブルームバーグ

• ※上記は例示をもって理解を深めていただくことを目的とした概念図です。

中国経済が急発展した背景には、鄧小平氏が推進した「改革開放政策」の影響があります。香港や深センなどの沿岸部から始め、これらの地域が経済発展を遂げている状況です。
しかし、中国には「山高皇帝遠」という格言があります。中国は広大なので中国全土に政策が広まるには長い時間がかかるという意味です。
中国政府は発展が遅れている地域にも富を配分したいと考え、香港や深センを中心とした珠江デルタ地区、上海を中心とした長江デルタの次に、西部の重慶や東北部の瀋陽などの開発に力を入れようとしていますが、その影響が及ぶまでには多少時間がかかるでしょう。

＜西部・東北部へ経済発展が拡大＞

出所：上海リアル・エステート

重慶、瀋陽、上海、杭州の生活事情をご紹介します。沿岸部と内陸部の貧富の格差が問題となっているように、重慶や瀋陽、杭州よりも上海のタクシーやホテルなどの値段は高く、一人当たりのGDPは杭州や瀋陽は上海の2分の1、重慶に至っては3分の1しかありません。スターバックスは4都市の全てにあり、スターバックスラテ（トールサイズ）は23元から26元（日本円で約350〜390円）の間と、高級品には値段に差はないようです。また、ガソリンなどの日用品に関しても違いはありませんでした。
一方、不動産は重慶や瀋陽で1平方メートル＝4,000元（6万円）、75平方メートルで450万円程度です。沿岸部寄りの杭州になると、1平方メートル＝約8,000元（12万円）と重慶・瀋陽の2倍、上海は約2万元（30万円）と、更に2倍の値段で売買されているとのことです。重慶や瀋陽が上海並みに成長すると、不動産価格の上昇が見込まれます。
逆に、人口は、上海の1,600万人に対して、重慶や瀋陽、杭州は3,000万人から4,000万人もの人が住んでいますが、多くの人は都市部に住んでいるわけではありません。人々が都市部に流入することによっても不動産需要が拡大していくと予想しています。

＜地域間の格差＞

	重慶（西部）	瀋陽（東北部）	杭州（沿岸部）	＜ご参考＞ 上海（沿岸部）
タクシー （初乗り）	5元 （75円）	8元 （120円）	10元 （150円）	11元 （165円）
スターバックス・ラテ （トール・サイズ）	23元 （345円）	23元 （345円）	25元 （375円）	26元 （390円）
ガソリン （1リットル）	5–6元 （75–90円）	5–6元 （75–90円）	5–6元 （75–90円）	-
高級ホテル （1室、1泊）	約800元 （12,000円）	約800元 （12,000円）	約1,250元 （18,750円）	約2,000元 （30,000円）
平均マンション価格 （1平方メートルあたり）	4,000元 （6万円）	4,000元 （6万円）	8,000元 （12万円）	-
1人当たりGDP （2006年）	12,437元 （約18.7万円）	21,802元 （約32.7万円）	31,684元 （約47.5万円）	56,733元 （約85.1万円）
人口 （2001年）	3,097万人	4,194万人	4,613万人	1,614万人

2008年1月現在、ゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント株式会社調べ（1元＝15円で換算）

 

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